１
２
事前説明書面による説明がなかった場合は､ 契約の更新がないこととする定めは無効となります｡
したがって､ 建物賃貸借契約自体は有効に成立しますが､ 右賃貸借には借地借家法第26条､ 同法第28条の適用があります｡
このため､ 右賃貸借契約の終了には､ 期間満了､ 更新拒絶の意思表示のほかに､ 借地借家法第28条に規定する正当事由が必要となります｡
このため､ 右賃貸借契約の終了には､ 期間満了､ 更新拒絶の意思表示のほかに､ 借地借家法第28条に規定する正当事由が必要となります｡
本項は借地借家法第38条第２項の事前説明がない場合の効果について規定しています｡